한문도 교수 프로필, MBC PD 수첩 부동산 전망, 이재명 대통령 집값 “결혼 부인 자녀 나이 키 폭락론자 학력 좌파 성향 고향 가족 저서 박사 경력 소속”

한문도 교수 프로필, MBC PD 수첩 부동산 전망, 이재명 대통령 집값과의 전쟁 “결혼 부인 자녀 나이 키 폭락론자 학력 좌파 성향 고향 가족 저서 경력 소속”

MBC PD 수첩 화요일 22:20 ~ 23:20
기획 오행운 (시사교양2팀장)
CP 유성은
연출 김신완, 김도영, 김본수, 성승민, 강현욱, 김건우, 심푸름
분류PD수첩MBC 다큐멘터리시사 다큐멘터리탐사보도1990년 방송 프로그램한국방송대상 작품상 수상작백상예술대상 작품상 수상작한국PD대상 작품상 수상작

'PD수첩' 이재명 정부, 집값과의 전쟁…무주택 대통령 VS 다주택자
집값 상승의 갈림길에 선 대한민국 부동산 시장. 실제 현장의 생생한 고민과 전문가들의 분석을 담은 'PD수첩' ‘무주택 대통령 VS 다주택자’는 3월 10일 밤 10시 20분 방송된다.

한문도 교수 프로필, 
출생 음력 1963.06.17. 서울특별시 
韓文道, Moon Do Han
신체 174cm, 70kg
소속 사단법인 한국부동산경제협회(회장), 서울디지탈대학교(초빙교수)
가족 슬하 1남 1녀
학력 동의대학교 대학원 부동산학 박사
경력 2023~ (사)국제부동산정책학회 부회장
사이트 공식홈페이지
활동 도서, 관련활동
http://kreea.or.kr/
1963년 음력 6월 17일[1] ~ (62세)
대한민국의 박사이자 부동산 전문가.
2013년 "부동산은 끝났어요."라는 영상으로 인해 자주 틀린다며 안티팬 또한 꽤나 존재한다.
부동산이 하락, 회복, 상승, 급등, 침체를 거치며 한 사이클을 돌았던 2013넌부터 2024년 현재까지 무려 10년이 넘게 집값 폭락만을 외치며 내집 마련은 다음으로 미룰 걸 권하기를 반복하고 있어 부동산 전문가라기보다는 '무주택자 심리치료사'로 불리기도 한다.
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분류대한민국의 교수상경계 교수1963년 출생서울특별시 출신 인물고려고등학교 출신고려대학교 출신성균관대학교 대학원 출신동의대학교 대학원 출신연세대학교 재직청주 한씨인물 템플릿 미반영
음력 1963년 6월 17일 서울특별시에서 태어났다. 고려고등학교와 고려대학교 원예학과(행정학 부전공)을 졸업했다. 2007년 2월 성균관대학교 대학원에서 부동산학 전공으로 경영학 석사 학위[2]를 취득하고, 2012년 동의대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위[3]를 취득했다.

2002년부터 2005년까지 창신대학교 부동산정보학과 외래교수를 역임했고 2005년부터 2012년까지 동의대학교 재무부동산학과 겸임교수를 역임했다. 또한 연세대학교 경영대학원 부동산학과(미래캠) 및 숭실사이버대학교 부동산학과에서도 겸임교수로 출강한 바 있고, (주)클리코 R.E 컨설팅 대표를 지내기도 했다.

현재 서울디지털대학교 부동산학과 초빙교수이며 또한 연세대학교 미래캠퍼스 정경대학원 금융·부동산 전공 겸임교수로 재직 중이다.

문도라는 흔치 않은 이름, 그리고 박사 학위자라는 점으로 리그 오브 레전드의 문도 박사를 빗댄 별명이 있다.

2010년대부터 부동산의 하락을 뚝심있게 주장하여 부동산에 관심있는 사람들에겐 하락론의 대표주자로 인식되어있다. 그러나 2013년에 부동산으로 돈버는 시대가 끝났다며 호언장담한 그의 예측과는 달리, 대한민국 부동산의 대표주자인 서울의 집값은 2년 후인 2015년에 꿈틀거리기 시작했다.[4] 그리고는 2016년에 서울의 집값과 청약 경쟁률이 본격적으로 상승.# 결국 꾸준히 다시 우상향하는데에 성공하고 만다. 거기에 코로나 정국을 지나면서 유래없는 자산가치 폭등까지 맞게되어 '부동산으로 돈버는 시대는 끝났다.'라는 2013년의 주장이 틀린 것이 되었다. 그리고 임대차3법에 관해서도 긍정적이고 낙관적인 자세로 몇개월 안에는 시장이 안정될 것이라고 점쳐왔고, 김어준의 방송에도 출연해 민주당의 부동산 정책을 한결같이 옹호 해왔다. 2022년 기준 임대차3법은 여전히 비판 대상으로 도마위에 오르고 있으며, 2020 ~ 2021년 시장을 과도하게 왜곡시켰던 주범으로 비판받고 있다. 이에 관해서는 임대차3법 문서 참고.

다만 2022년부터는 다르게 그동안 부동산 폭등을 부추긴 언론의 폐혜를 보여주는 좋은 사례가 될 정도로 부동산 시장은 하락 안정화 추세를 보이고 있다.오세훈 "집값 더 빠져도 된다" 이러한 분위기를 행정가들과 정치인들도 다소 반기는 분위기 속에 한 때 비판일색이던 분위기가 다소 반전되었다.[5] 2022년 하향안정화를 넘어 기존 시세대비 40% 정도의 구체적인 수치를 제시하여 집값의 급락을 주장하고 있어 다시 한 번 시험대에 서게 되었다.

하지만 이것도 이미 부동산이 최고점 대비 수도권 기준 10 ~ 20%쯤 하락한 2022년 10월말에 한 이야기이다. 그 기준으로 40% 추가하락을 예측한 것이라 그의 주장대로라면 2021년 가을 고점 대비 집값이 50~60% 하락하여 문재인 정부 초기 가격 수준으로 회귀한다는 이야기가 된다.

그러나 2023년 3월 기준 서울을 비롯한 수도권 아파트 거래량이 늘고 있고 둔촌주공 줍줍물량에 수만 명이 몰리는 등 일각에서는 집값이 바닥을 찍은 게 아니냐는 전망도 나오고 있어 고점 대비 50% 이상 하락할 것이라는 예측이 적중할지는 다소 회의적이다.

2024년은 연초부터 거래량이 점점 늘어나더니 강남3구와 마용성, 분당, 판교, 과천 등 서울과 수도권 주요 상급지에 매수 대기자들과 갈아타기 수요가 몰리면서 여름경 2021년 전고점을 돌파하는 단지가 대거 나왔다. 결국 2021년 대비 50% 이상 하락할 것이라던 그의 주장은 다시 한 번 공염불이 되고 말았다.

이후에도 여러 경제유튜브 채널에 부동산 전문가라는 타이틀로 출연하지만 정작 부동산 거래 현장에 대한 이야기는 없고 집값이 하락해야 한다는 당위론에만 집착한다는 비판이 있다.

집값이 안정되는 것이 바람직 하다는 주장에 이견이 있는 사람은 거의 없다. 그러나 우리나라는 주기적인 인플레이션에 따라 화폐가치가 하락하고 있고, 좁은 국토에 인구 절반이 수도권에 몰려살기 때문에 만성적인 주택 공급 부족에 시달리고 있다.[6]

따라서 중장기적으로는 주택 가격이 상승할 확률이 매우 높은 구조이다. 그럼에도 불구하고 현상에 대한 냉철한 분석 대신 집값은 내려야한다는 신념을 앞세워 10년이 넘게 부동산 하락만을 주장하여 그를 믿고 내집 마련을 하지 않은 사람들을 벼락거지로 만들었다. 특히 공급부족론은 실재하지 않는다고 주장한다.[7]

실거주 집 한 채를 장만했던 수많은 주택구매자 중 시간이 흐른 뒤 손실을 봤을 확률은 얼마나 될까? 그런 경우는 별로 보지 못했을 것이다. 내집마련이 주거의 안정은 물론이고 재테크 관점에서도 성공 가능성이 높은 투자였음은 지난 수십 년간 축적된 데이터를 보면 너무도 쉽게 알 수 있다.

그가 부동산 하락을 주장하기 시작한 2013년에 서울 아파트 중에서 대충 아무거나 골라서 샀어도 최소 2.5배는 올랐을 것이다. 경제 유튜브를 구독하는 주목적이 경제적으로 보다 윤택한 삶을 누리려고 하는 데 있다면 그는 전문가라는 타이틀을 달고 방송에 나오는 것이 낯부끄러운 수준이다.

또한 특정 정파에 치우쳐 있다는 평가를 받고 있다. 부동산과 같은 실물자산을 다루는 전문가는 냉정한 관점에서 정책을 평가하고 궁극적으로 어떤 스탠스를 취해야 실리를 취할 수 있는지 방향을 잡아줘야 한다. 그러나 그는 문재인 집권기에 각종 진보 유튜브 방송에 출연해 당시 정부의 부동산 정책을 옹호하기에 급급했다. 때로는 강성 친문 계열의 민주당 국회의원이 이야기 하는 것인지 구분이 안될 때도 있었다. 같은 진영에서조차 최악의 정책으로 평가받던 임대차3법마저 쉴드를 쳤다. 사실상 폴리페서라는 비판을 피하기 어렵다. 또한 이런 이들이 그러하듯 불확실성이 높은 3기 신도시 그리고 이에 묶인 사전청약에는 희한할 정도로 낙관적이었다.[8]

그의 행보를 종합해보면 구독자들의 경제적 유불리에는 큰 관심이 없는 것으로 보인다. 정파적, 이념적 관점에서 일관된 주장만을 반복할 거면 아예 정치쪽에 투신해야지 어설프게 부동산 전문가 행세를 하면서 애꿎은 무주택자들에게 피해를 주어서는 안된다는 비판이 있다.

2024년 11월 기준으로도 당연히(?) 집값 하락을 예측한다. 2024년 초부터 8월까지 서울 강남권과 수도권 신축 아파트를 중심으로 부동산이 뜨겁게 달아올랐다가 9월부터 거래가 줄어들기 시작하여 11월 이후에는 침체 분위기가 확산되어 2025년의 부동산시장 향방이 주목되었으나... 그와 지지자들의 조롱의 대상이 되었던 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 59타입(약 24평)은 분양가 약 10억 대비, 2025년 6월 기준으로는 약 22억 실거래가를 기록하고 있다. 청약시기 경기심리 악화로 역시 비웃음 당하던 장위뉴타운, 휘경뉴타운, 이문뉴타운 역시 분양가 대비 눈에 띄게 상승했다. 이렇게 서울의 신축 및 주요 아파트 가격이 끓어올라 정부와 서울시는 토지거래허가구역 확대 카드를 만지작거리고 있다.#

그리고 새롭게 출범한 이재명 정부에서 2025년 6월27일 6억 초과 대출 전면금지를 골자로 하는 초고강도 대출규제를 내놓기에 이르렀으며 10.15대책을 통해 투기과열지구 및 토지거래허가제를 서울 전지역과 경기 일부로 확대하면서 대출을 더 틀어막았다. 물론 한강벨트 집값은 천정부지로 올랐다.
4. 저서[편집]
* 2015 버블 붕괴 그날 이후(2011)
* 임대주택사업 바이블(2003)

 

한문도 교수 프로필, MBC PD 수첩 부동산 전망, 이재명 대통령 집값 “결혼 부인 자녀 나이 키 폭락론자 학력 좌파 성향 고향 가족 저서 박사 경력 소속”

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